恢复原状纠纷 （2016）苏07民终217号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，吴天然对阳台享有相应的产权，吴天然在自己享有所有权的房屋封闭阳台进行装修，系对自己不动产权利的处分，若在处分不动产权利的过程中对其他相邻不动产所有权人造成损害的，其他不动产物权所有权人可依法主张相应的法律权利，若吴天然对其享有的不动产物权处分过程中涉及到违法搭建，亦应由城市管理部门依法进行处理。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案福港物业公司与吴天然之间因前期物业合同而形成物业服务合同法律关系，双方的物业服务合同不能设定涉及到吴天然处分其不动产物权的权利、义务，福港物业公司所诉的吴天然违反物业服务合同中涉及《业主临时公约》中处分其不动产物权行为，系超越合同依法设定的权利、义务范畴。故对福港物业公司的诉讼请求，原审法院不予支持。原审法院遂判决：驳回连云港福港物业服务有限公司的诉讼请求。上诉人福港物业公司不服上述判决，向本院提起上诉称：原审判决认定事实不清、判决错误。1，被上诉人在享有阳台一半面积使用权的前提下。擅自扩大了阳台的使用空间，没有合法性。2，被上诉人扩大了阳台

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，吴天然对阳台享有相应的产权，吴天然在自己享有所有权的房屋封闭阳台进行装修，系对自己不动产权利的处分，若在处分不动产权利的过程中对其他相邻不动产所有权人造成损害的，其他不动产物权所有权人可依法主张相应的法律权利，若吴天然对其享有的不动产物权处分过程中涉及到违法搭建，亦应由城市管理部门依法进行处理。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案福港物业公司与吴天然之间因前期物业合同而形成物业服务合同法律关系，双方的物业服务合同不能设定涉及到吴天然处分其不动产物权的权利、义务，福港物业公司所

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终217号上诉人（原审原告）连云港福港物业服务有限公司。法定代表人张伙金，该公司董事长。委托代理人高海洋、藤岩，江苏和济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴天然。委托代理人吴立亮。上诉人连云港福港物业服务有限公司（以下简称福港物业公司）因与被上诉人吴天然恢复原状纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2015）海民初字第02355号民……