买卖合同纠纷 （2015）齐民一终字第173号

此案争议焦点是张辉与刘桂兰签订的购房协议为房屋买卖关系还是借贷中的房屋抵押关系。张辉与刘桂兰于2012年11月27日签订购房协议，双方当时没有办理房屋所有权转让手续，刘桂兰也没有将该房屋交付张辉，即张辉并没有实际占有使用该房屋，直至2014年6月5日，张辉才起诉刘桂兰请求法院判决刘桂兰交付房屋并履行房屋产权过户义务，且刘桂兰曾于2013年10月31日向张辉承诺：“2013年11月6日前偿还借款利息，如无能力偿还，将此房倒出。”由此可以看出，张辉与刘桂兰签订的购房协议均非二人的真实意思表示，此购房协议形式上虽系买卖关系，但其实质是刘桂兰向张辉借款时以此房屋做的抵押担保。刘桂兰没有出售诉争房屋的真实意思表示，张辉也未实际占有使用该房屋，故张辉要求刘桂兰履行房屋买卖协议，协助其办理过户的诉求，原审法院不应予以支持。因此，刘桂兰的上诉理由成立，其上诉请求本院予以支持。综上，原审认定事实错误，适用法律不当，应予纠正。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事讼诉法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决：一、撤销富

此案争议焦点是张辉与刘桂兰签订的购房协议为房屋买卖关系还是借贷中的房屋抵押关系。张辉与刘桂兰于2012年11月27日签订购房协议，双方当时没有办理房屋所有权转让手续，刘桂兰也没有将该房屋交付张辉，即张辉并没有实际占有使用该房屋，直至2014年6月5日，张辉才起诉刘桂兰请求法院判决刘桂兰交付房屋并履行房屋产权过户义务，且刘桂兰曾于2013年10月31日向张辉承诺：“2013年11月6日前偿还借款利息，如无能力偿还，将此房倒出。”由此可以看出，张辉与刘桂兰签订的购房协议均非二人的真实意思表示，此购房协议形式上虽系买卖关系，但其实质是刘桂兰向张辉借款时以此房屋做的抵押担保。刘桂兰没有出售诉争房屋的真

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民一终字第173号上诉人（原审被告）刘桂兰，住黑龙江省拜泉县。委托代理人王佳润，黑龙江省拜泉县育新法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）张辉，住黑龙江省富裕县。委托代理人柏立国，黑龙江弘义律师事务所律师。上诉人刘桂兰为与被上诉人张辉买卖合同纠纷一案，不服富裕县人民法院（2014）富裕民初字第364号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……