金融借款合同纠纷 （2016）粤06民终3145号

本案系金融借款合同纠纷。中行顺德分行主张对案涉房产享有优先受偿权，好景公司对吴俊华、袁花本案所负债务承担连带保证责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十一条第一款第（一）项及第一百八十七条之规定，以建筑物提供抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。经审查，本案并无案涉房屋已办理抵押登记的相应证据，而商品房备案及按揭备案登记亦不具抵押登记的法律效果。中行顺德分行以案涉房屋已办理商品房备案及按揭备案登记为由，主张对其享有抵押权，理据不足。原审认定中行顺德分行有权在本案债权范围内对案涉房屋享有优先受偿权，处理不当，本院予以纠正。至于中行顺德分行是否有权主张好景公司承担连带保证责任一节。案涉《个人一手住房贷款合同》及《个人房屋贷款合作协议》，其缔约主体适格，内容无违反法律法规的效力性强制性规定，意思表示真实合致，依法有效成立，对缔约当事人均具法律约束力。中行顺德分行据案涉《个人一手住房贷款合同通用条款》第四条第2项及《个人房屋贷款合作协议》第六条之约定，以案涉房屋未办妥他项权证，中行顺德分行未收到他项权证为由，主张好景公司对本案债务承担连带保证责任。经审查，吴俊华、袁花申请贷款所购买

本案系金融借款合同纠纷。中行顺德分行主张对案涉房产享有优先受偿权，好景公司对吴俊华、袁花本案所负债务承担连带保证责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十一条第一款第（一）项及第一百八十七条之规定，以建筑物提供抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。经审查，本案并无案涉房屋已办理抵押登记的相应证据，而商品房备案及按揭备案登记亦不具抵押登记的法律效果。中行顺德分行以案涉房屋已办理商品房备案及按揭备案登记为由，主张对其享有抵押权，理据不足。原审认定中行顺德分行有权在本案债权范围内对案涉房屋享有优先受偿权，处理不当，本院予以纠正。至于中行顺德分行是否有权主张好景公司承担连带保证责任一节。案涉

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终3145号上诉人（原审原告）中国银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。负责人蔡明，该行副行长。委托代理人陈凯，该司职员。委托代理人甘卫东，该司职员。被上诉人（原审被告）佛山市顺德区好景房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人何青，该司经理。委托代理人梁继铭，广东顺帆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴俊华，男……