房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂05民终1503号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，张艳、张道林提供的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的合同，当事人应按合同约定履行权利、义务。胡江涛、陈永香在庭审中提供了另外一份房屋买卖合同进行抗辩，但该合同有明显的添加及篡改原始合同的痕迹。同时关于公摊款支付的约定，添加部分与后面条约补充部分意思描述自相矛盾。故胡江涛、陈永香庭审中提供的合同显然并非双方合意之结果，对该合同，不予采信。按照张艳、张道林提供的合同，胡江涛、陈永香可在以后国家占地补偿或张艳、张道林变卖房产时，根据张艳、张道林房屋产权分摊的面积向张艳、张道林收取补偿款，而非胡江涛、陈永香辩称的房屋产权过户时。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。故本案中胡江涛、陈永香作为出卖人，有协助张艳、张道林办理诉争房屋土地使用权变更登记手续的义务。本案中，双方在房屋买卖合同中就过

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，张艳、张道林提供的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的合同，当事人应按合同约定履行权利、义务。胡江涛、陈永香在庭审中提供了另外一份房屋买卖合同进行抗辩，但该合同有明显的添加及篡改原始合同的痕迹。同时关于公摊款支付的约定，添加部分与后面条约补充部分意思描述自相矛盾。故胡江涛、陈永香庭审中提供的合同显然并非双方合意之结果，对该合同，不予采信。按照张艳、张道林提供的合同，胡江涛、陈永香

湖北省宜昌市中级人法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终1503号上诉人（原审被告）胡江涛，无业。上诉人（原审被告）陈永香（胡江涛之妻），无业。被上诉人（原审原告）张艳，工人。被上诉人（原审原告）张道林（张艳之夫），工人。两被上诉人的共同委托代理人张道清，枝江市中联法律服务所法律服务工作者。特别授权代理。上诉人胡江涛、陈永香为与被上诉人张艳、张道林房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省枝江市人民法……