房屋买卖合同纠纷 （2019）黑02民终2669号

李宪鹏与华嘉房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示。合同签订后，原告李宪鹏已支付房屋全部价款，华嘉房地产开发公司应按合同约定交付房屋。被告华嘉房地产开发公司提供两张照片证明原告已经早已使用房屋，该组证据不足以证实原告已经占有、使用该房屋，本院不予采信。被告华嘉房地产开发公司主张原告私挖地下室，属于已经占有、使用该房屋，但未提供证据予以证实，本院不予支持。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，华嘉房地产开发公司交付房屋时应通知原告，但被告未提供证据证实已经通知原告接收房屋，且被告承认竣工验收报告于2017年7月21日作出，但未书面通知原告，故本院认为，至2018年11月12日，该房屋未交付原告。原告李宪鹏要求被告华嘉房地产公司承担逾期交房违约责任的主张，本院予以支持。判决：被告齐齐哈尔中汇城华嘉房地产开发有限公司赔偿原告李宪鹏逾期交房违约金74,866.50元。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理，对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，合同关系是基础法律关系。合同一经成立，即对合同相对人产生约束力。合同相对人应当诚信、全面的行使合同权利，履行合同

李宪鹏与华嘉房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示。合同签订后，原告李宪鹏已支付房屋全部价款，华嘉房地产开发公司应按合同约定交付房屋。被告华嘉房地产开发公司提供两张照片证明原告已经早已使用房屋，该组证据不足以证实原告已经占有、使用该房屋，本院不予采信。被告华嘉房地产开发公司主张原告私挖地下室，属于已经占有、使用该房屋，但未提供证据予以证实，本院不予支持。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，华嘉房地产开发公司交付房屋时应通知原告，但被告未提供证据证实已经通知原告接收房屋，且被告承认竣工验收报告于2017年7月21日作出，但未书面通知原告，故本院认为，至201

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终2669号上诉人（原审被告）：齐齐哈尔中汇城华嘉房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区高铁南站北侧紫金华府会所。法定代表人：章健，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄连梅，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李宪鹏，男，1988年2月19日出生，汉族，住齐齐哈尔市龙沙区。上诉人齐齐哈尔中汇城华嘉房地产开发有限公司（以下简称华嘉房地……