房屋买卖合同纠纷 （2017）苏12民终1690号

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。可见，对于基于法律行为的不动产物权的变动要通过债权合同再加登记变更才能完成．这是不动产物权变动的基本规则，也是交易中物权归属的确认规则。本案中，孙冬九虽与曹仕美、马云章就房屋买卖签订了合同，房款已付，房屋也已交付，但由于没有完成房屋所有权转移登记，房屋所有权没有发生变动，故孙冬九要求确认诉争房屋所有权归孙东九所有，于法无据，故不予支持。根据曹仕美、马云章谈话笔录的内容，一审法院对2006年7月25日孙冬九与曹仕美、马云章签订的购房协议以及2006年10月11日、15日孙冬九与曹仕美签订的补充协议的真实性予以认定。该购房协议、补充协议是当事人双方的真实意思表示，在曹仕美领取了相关权证后，亦不违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。对曹仕美合同不成立、马云章要退钱、租金抵扣房款的说法，无事实和法律依据，不予认可，事实上马云章对案涉房屋卖给孙冬九并无异议。在孙冬九全额交付购房款，并实际占有所购房屋后，孙冬九有权要求曹仕美协助办理所购房屋的不动产产权变

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。可见，对于基于法律行为的不动产物权的变动要通过债权合同再加登记变更才能完成．这是不动产物权变动的基本规则，也是交易中物权归属的确认规则。本案中，孙冬九虽与曹仕美、马云章就房屋买卖签订了合同，房款已付，房屋也已交付，但由于没有完成房屋所有权转移登记，房屋所有权没有发生变动，故孙冬九要求确认诉争房屋所有权归孙东九所有，于法无据，故不予支持。根据曹仕美、马云章谈话笔录的内容，一审法院对2006年7月25日孙冬九与曹仕美、马云章签订的购房协议以及2006年10月11

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终1690号上诉人（原审第三人）：江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行，统一社会信用代码913212005570510594，住所地泰州市高港区白马镇将军路188号。负责人：储栋，行长。委托诉讼代理人：丁春林，江苏海信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙冬九，男，1962年11月15日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：庄……