房屋买卖合同纠纷 （2019）吉02民终2450号

关于2017年11月8日签订的《房屋买卖合同》的效力。本案中，买受人王瑞群和居间人睿城公司未遵循诚实信用原则，在签订《房屋买卖合同》时隐瞒了王瑞群为睿城公司法定代表人这一足以影响出卖人是否与其订立合同的重要事实。合同载明的出卖人“张峻源”，及具体签署合同的彭淑杰均知道该情况，时间已经超过一年。两人均未提出该合同违背其真实意思表示，未请求撤销该合同，故上述合同应认定为有效。关于王瑞群请求判令张峻源、彭淑杰立即协助王瑞群办理更名过户手续。已经有生效法律文书认定“彭淑杰是张峻源的委托代理人，不是合同当事人”，而张峻源已经将案涉房屋更名至彭淑杰名下，王瑞群的该项请求，已经履行不能，不予支持。关于王瑞群依据《房屋买卖合同》第七条第2项（5）（6）请求判令张峻源、彭淑杰连带赔偿王瑞群违约金5万元。该合同第七条第2项约定“甲方若出现下列情形之一的，均视为甲方违约。甲方除退还乙方已交付的全部款项外，需另外赔偿与定金相同的数额的违约金”，第七条第2项第（5）约定“不配合乙方办理房屋所有更名手续的”，第七条第2项第（6）约定“故意拖延时间，不配合乙方办理与本次交易相关的其他各项手续的”。依据上述条款“甲方

关于2017年11月8日签订的《房屋买卖合同》的效力。本案中，买受人王瑞群和居间人睿城公司未遵循诚实信用原则，在签订《房屋买卖合同》时隐瞒了王瑞群为睿城公司法定代表人这一足以影响出卖人是否与其订立合同的重要事实。合同载明的出卖人“张峻源”，及具体签署合同的彭淑杰均知道该情况，时间已经超过一年。两人均未提出该合同违背其真实意思表示，未请求撤销该合同，故上述合同应认定为有效。关于王瑞群请求判令张峻源、彭淑杰立即协助王瑞群办理更名过户手续。已经有生效法律文书认定“彭淑杰是张峻源的委托代理人，不是合同当事人”，而张峻源已经将案涉房屋更名至彭淑杰名下，王瑞群的该项请求，已经履行不能，不予支持。关于王瑞群

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终2450号上诉人（原审原告）：王瑞群，男，1985年11月24日生，汉族，住吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：刘东波，吉林市昌邑区千鹏法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张峻源，男，1988年8月25日生，汉族，无职业，住吉林省通化市东昌区。委托诉讼代理人：陈晓龙，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭……