房屋租赁合同纠纷 （2016）内01民终3467号

双方同一天签订两份合同，不存在迟延交付房屋的问题有误。双方在《商品房买卖合同》第八条、第十一条明确约定交房日期及交接程序，《委托经营合同》虽然约定租赁期限从2014年8月5日至2020年10月31日，但合同的租金起算期为2015年11月1日至2020年10月31日，显然有悖租赁合同的常理。租赁合同是双务、有偿合同，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。《委托经营合同》第一条第二项”委托经营期限为自甲方签订本合同之日起至2020年10月31止。”为巨鼎房地产公司提供的格式合同中的格式条款，此条款很显然为了规避《商品房买卖合同》的交房义务而设定，属于无效条款。巨鼎房地产公司答辩称，巨鼎房地产公司与乔晓华之间首先形成的是买卖合同关系，而后再同一天双方又签订了《委托经营合同》，乔晓华委托巨鼎房地产公司进行经营，也就是说乔晓华在购买巨鼎房地产公司商铺后，直接交付给巨鼎房地产公司进行经营，因此说本案不存在逾期交付的问题。一审法院认定事实准确。乔晓华未按合同约定向巨鼎房地产公司交付第三笔款项，存在违约情形，应当承担

双方同一天签订两份合同，不存在迟延交付房屋的问题有误。双方在《商品房买卖合同》第八条、第十一条明确约定交房日期及交接程序，《委托经营合同》虽然约定租赁期限从2014年8月5日至2020年10月31日，但合同的租金起算期为2015年11月1日至2020年10月31日，显然有悖租赁合同的常理。租赁合同是双务、有偿合同，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。《委托经营合同》第一条第二项”委托经营期限为自甲方签订本合同之日起至2020年10月31止。”为巨鼎房地产公司提供的格式合同中的格式条款，此条款很显然为了规避《

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终3467号诉人（原审原告）：乔晓华，住呼和浩特市玉泉区。被上诉人（原审被告）：呼和浩特市巨鼎房地产开发有限公司。法定代表人：林岳祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：石强，内蒙古信真律师事务所律师。上诉人乔晓华因与被上诉人呼和浩特市巨鼎房地产开发有限公司（以下简称巨鼎房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服呼和浩特市回民区人民法院（2016）……