房屋买卖合同纠纷 （2019）云09民再7号

上诉人赖光和与被上诉人杜金能、蒋宝红协商，自愿签订《购房协议》，并已支付了大部分购房款，双方签订的《购房协议》有效。但《购房协议》签订的当天下午，上诉人赖光和又与杰诚康公司签订《预售商品房购销合同解除协议书》，同时，被上诉人杜金能、蒋宝红与杰诚康公司签订《商品房购销合同》，购买同一套商品房。至此，上诉人赖光和丧失了对该商品房买卖合同标的交付的可能，形成了事实上的履行不能。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。上诉人赖光和与被上诉人杜金能、蒋宝红签订的《购房协议》已构成事实上的履行不能。根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应各自承担相应的责任”的规定。被上诉人依《购房协议》所支付给上诉人的购房款196000元，包括购房款193000元及改签合同手续费3000元，应由上诉人返还给被上诉人。改签合同手续费3000元，系由

上诉人赖光和与被上诉人杜金能、蒋宝红协商，自愿签订《购房协议》，并已支付了大部分购房款，双方签订的《购房协议》有效。但《购房协议》签订的当天下午，上诉人赖光和又与杰诚康公司签订《预售商品房购销合同解除协议书》，同时，被上诉人杜金能、蒋宝红与杰诚康公司签订《商品房购销合同》，购买同一套商品房。至此，上诉人赖光和丧失了对该商品房买卖合同标的交付的可能，形成了事实上的履行不能。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。上诉人赖光和与被上诉人杜金能、蒋宝红签订的《购房协议》已构成事实上的履行不

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云09民再7号上诉人(再审申请人、原审被告）：赖光和，男，1960年3月26日生，汉族，四川省泸州市人，户籍登记地四川省泸州市江阳区，现住云南省临沧市永德县。委托诉讼代理人：张学良，男，云县法律援助中心律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（被申请人、原审原告）：杜金能，男，1984年12月17日生，汉族，云南省永德县人，现住云南省临沧市永德县……