商品房销售合同纠纷 （2019）粤06民终10704号

区锡攀、严银霞与美的公司签订《广东省商品房买卖合同》及附件一、二、三、四，是双方真实意思表示，且协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力。关于修复费用问题。美的公司交付的房屋存在质量问题，经鉴定房屋修复工程造价37767.73元，其中小阳台南面造价为326.31元。因小阳台南面小瓷片在区锡攀、严银霞装修期间自行铲除，无法确认是否存在质量问题，故小阳台南面修复造价326.31元应予以扣除，美的公司应赔偿区锡攀、严银霞修复费用37441.42元（37767.73元-326.31元）。关于租金损失问题。美的公司交付的房屋经鉴定存在质量问题导致区锡攀、严银霞无法对涉案房屋使用、收益，故区锡攀、严银霞有权向美的公司主张由此给其造成的损失。根据佛山市中级人民法院作出（2016）粤06民终7969号民事判决，因区锡攀、严银霞迟延交付房款，美的公司依约可以将房屋交付日期顺延至2014年2月8日，故租金损失应从2014年2月9日开始计算。区锡攀、严银霞于2019年6月3日收到工程造价鉴定意见书后即可自行对房屋进行修复，一审法院酌情支持30天的修复期间，故租金损失应计至2

区锡攀、严银霞与美的公司签订《广东省商品房买卖合同》及附件一、二、三、四，是双方真实意思表示，且协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力。关于修复费用问题。美的公司交付的房屋存在质量问题，经鉴定房屋修复工程造价37767.73元，其中小阳台南面造价为326.31元。因小阳台南面小瓷片在区锡攀、严银霞装修期间自行铲除，无法确认是否存在质量问题，故小阳台南面修复造价326.31元应予以扣除，美的公司应赔偿区锡攀、严银霞修复费用37441.42元（37767.73元-326.31元）。关于租金损失问题。美的公司交付的房屋经鉴定存在质量问题导致区锡攀、严银霞无法对涉案

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终10704号上诉人（原审被告）：佛山市高明区美的房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人：王某，该公司经理。委托诉讼代理人：黄泽强，该公司员工。被上诉人（原审原告）：区锡攀，男，汉族，住广东省佛山市高明区。被上诉人（原审原告）：严银霞，女，汉族，住广东省佛山市高明区。上诉人佛山市高明区美的房地产发展有限公司（以下简称美……