房屋买卖合同纠纷 （2021）闽06民终1292号

郑金池、赵丽卿与黄碧玉、郑金山于2010年5月23日签订的《房屋买卖合同协议书》及2015年10月23日许亚华与黄碧玉、郑金池、郑金山所签订的《房屋买卖合同协议书》，应是各方真实意思表示，并且黄碧玉及许亚华均已付清了购房款。虽然《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”以及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，禁止城镇居民购买农村房屋，但案涉房屋所在土地在2006年就列入芗城区土地利用规划范围内，现本案讼争房屋已被征地拆迁，讼争房屋的土地性质已经因征收转为国有土地，具备《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定的情形，即经过国家征收程序，讼争建筑物所占用的土地使用权才有可能成为市场交易的标的物。因此，原有房屋宅基地的性质和郑金池的农民身份都已发生变化。本案许亚华与郑金池及黄碧玉所签订的房屋转让合同中转让标的物即讼争房屋所涉及的土地在讼争房屋被征迁后，亦可作为市场交易的标的物。故许亚华与郑金池及黄碧玉所签订的房屋买卖合同不存在违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关强制性规定。因此，许亚华与郑金池及黄碧玉所签

郑金池、赵丽卿与黄碧玉、郑金山于2010年5月23日签订的《房屋买卖合同协议书》及2015年10月23日许亚华与黄碧玉、郑金池、郑金山所签订的《房屋买卖合同协议书》，应是各方真实意思表示，并且黄碧玉及许亚华均已付清了购房款。虽然《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”以及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，禁止城镇居民购买农村房屋，但案涉房屋所在土地在2006年就列入芗城区土地利用规划范围内，现本案讼争房屋已被征地拆迁，讼争房屋的土地性质已经因征收转为国有土地，具备《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定的情

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终1292号上诉人（原审被告）：郑金池，男，1969年1月21日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：许志勇，福建协兴律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵丽卿，女，1970年11月7日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：许志勇，福建协兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许亚华，女，1957年12月15日出……