农村建房施工合同纠纷 （2019）浙0328民初2662号
裁判要旨
农村建房施工合同是指农村建房户与施工方为建设房屋而签订的明确双方权利义务的协议。 被告将房屋发包给无相应建房资质的原告建造施工，双方签订的《房屋建筑施工承包合同》应属无效。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。” 第十三条规定“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础和主体结构质量承担民事责任。” 故双方当事人签订的《房屋建筑施工承包合同》虽无效，由于被告已对房屋进行装修并使用，被告应支付工程余款，工程款参照合同约定确定为164500元。 鉴于原告认可屋顶摆瓦和阳台防水未做，本院结合屋顶摆瓦及阳台防水的市场价格，酌情确定费用为10000元，从工程款中扣除。 故被告还需支付原告工程款5000元。 综上所述，对原告的合理诉讼请求，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第六十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法
摘要
邱昌芳与刘日亮农村建房施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0328民初2662号 原告：邱昌芳，男，1971年7月23日出生，汉族，住浙江省文成县。 委托诉讼代理人：朱小宝，文成县鹤城法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：刘亮，文成县鹤城法律服务所法律服务工作者。 被告：刘日亮，男，1958年10月23日出生，汉族，住浙江省文成县。 原告邱昌芳与被告刘日亮农村建房施工合同纠纷一案，本院……