物业服务合同纠纷 （2021）桂05民终447号

水电纠纷属于另一纠纷，缺乏事实和法律依据。二、一审判决认定涉案小区业主委员会依法重新选聘了新物业服务企业，并于2017年3月10日签订了新的物业服务合同没有事实和法律依据。1、涉案小区业主委员会成立时没有依照法律法规进行，没有取得业主的签名同意，没有召开业主代表大会，也没有当地政府部门及居委会参与。2、涉案小区业主委员会没有按照法定程序选聘新的物业服务企业， -3- 没有依法进行招标投选新物业服务企业，选聘前没有公布新物业服务企业管理方案，也没有召开业主大会进行投票表决，因此合浦县住房和城乡建设局（以下简称合浦县住建局）撤销原物业移交的决定，一审法院应释明告知被上诉人是否对涉案小区业主委员会及选聘新物业公司的合法性纠纷提起确认诉讼，如果没有在规定期限提起诉讼，应当视为选聘新物业公司不具有合法性。3、合浦县住建局通知上诉人于2017年4月23日前移交相关材料给新的物业服务公司广西美景物业服务有限公司（以下简称美景物业公司），上诉人就此提起了行政诉讼，合浦县住建局在诉讼过程中认为其办案程序错误，撤销了以上移交通知。4、一审判决认定物业服务合同于2017年3月10日终止，上诉人此后没有主动退

水电纠纷属于另一纠纷，缺乏事实和法律依据。二、一审判决认定涉案小区业主委员会依法重新选聘了新物业服务企业，并于2017年3月10日签订了新的物业服务合同没有事实和法律依据。1、涉案小区业主委员会成立时没有依照法律法规进行，没有取得业主的签名同意，没有召开业主代表大会，也没有当地政府部门及居委会参与。2、涉案小区业主委员会没有按照法定程序选聘新的物业服务企业， -3- 没有依法进行招标投选新物业服务企业，选聘前没有公布新物业服务企业管理方案，也没有召开业主大会进行投票表决，因此合浦县住房和城乡建设局（以下简称合浦县住建局）撤销原物业移交的决定，一审法院应释明告知被上诉人是否对涉案小区业主委员会及

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂05民终447号 上诉人（一审原告）:广西南宁鼎福物业服务有限公司合浦分公司，住所地广西壮族自治区合浦县廉州镇廉州大道西路128号。统一社会信用代码：91450521585965241L。 法定代表人：陈勇，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张甫，广西还珠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪兴凤，女，1985年7月5日出生……