物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终228号

依法成立的合同应受法律保护。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，大连嘉合物业管理有限公司与案涉小区业委会签订了《泉水D1区物业服务合同》，且自2009年7月15日起实际为案涉小区提供了物业服务，因此，姜波作为案涉小区业主，应受前述合同的约束，在接受了物业服务的同时，应履行向大连嘉合物业管理有限公司支付物业费的合同义务。现大连嘉合物业管理有限公司要求姜波支付自2012年8月1日至2020年4月30日期间的物业费，姜波提出了诉讼时效抗辩，经审查，大连嘉合物业管理有限公司于2018年10月10日曾向姜波催缴过物业费，故自2015年10月10日至2020年4月30日期间的物业费未超过法定的诉讼时效，姜波应支付大连嘉合物业管理有限公司该期间物业费2247元（82.21平方米×54个月×0.5元/月/平方米+82.21平方米×0.5元/月/平方米÷30天×20天）。至于2012年8月1日至2015年10月9日期间的物业费，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，因超过法定诉讼时效，一审法院不予保护，对于姜波辩称合理的部分，一审

依法成立的合同应受法律保护。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，大连嘉合物业管理有限公司与案涉小区业委会签订了《泉水D1区物业服务合同》，且自2009年7月15日起实际为案涉小区提供了物业服务，因此，姜波作为案涉小区业主，应受前述合同的约束，在接受了物业服务的同时，应履行向大连嘉合物业管理有限公司支付物业费的合同义务。现大连嘉合物业管理有限公司要求姜波支付自2012年8月1日至2020年4月30日期间的物业费，姜波提出了诉讼时效抗辩，经审查，大连嘉合物业管理有限公司于2018年10月10日曾向姜波催缴过物业费，故自2015年10月10

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终228号上诉人（一审原告）：大连嘉合物业管理有限公司，住所辽宁省大连市甘井子区泉水****。法定代表人：历文艳，经理。委托诉讼代理人：朱丹，辽宁斐然律师事务所律师。委托诉讼代理人：董淑雅，辽宁斐然律师事务所律师（实习）。被上诉人（一审被告）：姜波，男，1978年12月20日生，汉族，住，住辽宁省大连市沙河口区/div>上诉人大连嘉合物……