房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终5730号

一、关于张自义、张利与龙祥公司于2014年1月12日签订的2份《商品房买卖合同》的效力认定及是否应予解除的问题。因龙祥公司已取得商品房预售许可证，其对外销售房屋的行为系有效行为，且《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，具有法律效力，双方均应按合同约定履行相应义务。合同第八条明确约定龙祥公司应当于2015年5月31前将符合条件的商品房交付张自义、张利使用，现龙祥公司未按合同约定履行交付房屋的义务，关键在于龙祥公司是否存在合同第八条规定的例外情形。首先，不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。龙祥公司在诉讼中提出的因地质情况与勘察不符需变更桩基，该情形系在双方签订合同前就已经发生，不是不能预见的客观情况；暴雨大雨的天气、高温导致停工亦是可以预见和可以克服的；且龙祥公司提交的证据尚不足以证实周边居民阻工导致房屋不能按期交付的事实。故对龙祥公司的上述抗辩意见，依法不予采信。其次，合同约定张自义、张利应于2014年1月12日一次性付清全部购房款，张自义、张利分别于2014年4月5日、8月29日交付购房款639000元、198592元，即于2014年8月29日付清全部购房款，张自义、张

一、关于张自义、张利与龙祥公司于2014年1月12日签订的2份《商品房买卖合同》的效力认定及是否应予解除的问题。因龙祥公司已取得商品房预售许可证，其对外销售房屋的行为系有效行为，且《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，具有法律效力，双方均应按合同约定履行相应义务。合同第八条明确约定龙祥公司应当于2015年5月31前将符合条件的商品房交付张自义、张利使用，现龙祥公司未按合同约定履行交付房屋的义务，关键在于龙祥公司是否存在合同第八条规定的例外情形。首先，不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。龙祥公司在诉讼中提出的因地质情况与勘察不符需变更桩基，该情形系在双方签订合同前就已经发生，不是

湖南省长沙市中级人民法民 事 判 决 书（2016）湘01民终5730号上诉人（原审被告）：浏阳市龙祥房地产开发有限公司，住所地湖南省浏阳市大瑶镇花炮大道。法定代表人：陶光贵，董事长。委托诉讼代理人：郭伟，男，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：曾卫，男，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：张自义，男，1964年7月10日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：张水生，浏阳市泰阳法律服务所法……