房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终10760号

公民、法人之间合法的财产权益受法律保护；民事诉讼中，当事人对自己主张的事实，有责任提供相应的证据予以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。本案白敏、何培仓在离婚时将夫妻共同财产中的第一层和第三层房屋分归白敏所有的事实，白敏有证据提供，何培仓也予认可，予以确认。白敏、何培仓在2011年4月20日签订过一份房屋租赁合同，该合同的期限只有一年，合同届满后，虽然白敏、何培仓没有签订新的租赁合同但何培仓仍实际占有和使用着白敏的房屋，在这种情况下，依照法律规定，白敏、何培仓之间即成为不定期租赁合同关系，白敏有权随时解除合同，故白敏要求解除与何培仓之间的租赁关系的诉讼请求成立，依法应予支持。何培仓辩称白敏、何培仓自2012年4月20日之后不存在租赁关系的意见，与法律规定不符，不予采信。因白敏、何培仓之间的不定期租赁合同关系成立，故白敏有权要求何培仓支付租金，但白敏并没有及时要求何培仓支付租金，何培仓辩称白敏要求支付租金超过诉讼时效的意见，有一定事实基础；结合白敏提起本次诉讼的时间为2016年12月20日之案件事实、以及两年诉讼时效的法律规定，白

公民、法人之间合法的财产权益受法律保护；民事诉讼中，当事人对自己主张的事实，有责任提供相应的证据予以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。本案白敏、何培仓在离婚时将夫妻共同财产中的第一层和第三层房屋分归白敏所有的事实，白敏有证据提供，何培仓也予认可，予以确认。白敏、何培仓在2011年4月20日签订过一份房屋租赁合同，该合同的期限只有一年，合同届满后，虽然白敏、何培仓没有签订新的租赁合同但何培仓仍实际占有和使用着白敏的房屋，在这种情况下，依照法律规定，白敏、何培仓之间即成为不定期租赁合同关系，白敏有权随时解除合同，故白敏要求解除与何培仓之间

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终10760号上诉人（原审被告）：何培仓。被上诉人（原审原告）：白敏。上诉人何培仓因与被上诉人白敏房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2017）陕0116民初438号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。何培仓上诉请求：撤销原判，改判驳回白敏的诉讼请求；一、二审诉讼费由白敏负担。事实和理……