房屋买卖合同纠纷 （2013）梧民一终字第229号

本案涉讼的北山饭店，土地性质属于商业建设用地，房屋用途为住宿餐饮。上诉人金牛公司通过转让取得北山饭店后，将商业性用房改作住宅出售的行为，经已发生法律效力的本院（2012）梧民二终字第162号民事判决书认定该行为无效。因此，上诉人金牛公司与被上诉人何培、邱江洁、邱珊鸿签订的《住宿（电梯）房屋买卖合同》属于无效合同，一审认定该合同尚未生效不当，本院予以纠正。上诉人金牛公司依无效合同收取被上诉人何培、邱江洁、邱珊鸿的预交办证费20000元，依法予以返还。上诉人金牛公司的上诉无理，本院不予支持。虽然一审对合同的效力认定不当，但实体处理正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费150元，由上诉人梧州市金牛富源置业有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长　　何观全审判员　　林　远审判员　　王益民二〇一三年十一月十八日书记员　　薛　华

本案涉讼的北山饭店，土地性质属于商业建设用地，房屋用途为住宿餐饮。上诉人金牛公司通过转让取得北山饭店后，将商业性用房改作住宅出售的行为，经已发生法律效力的本院（2012）梧民二终字第162号民事判决书认定该行为无效。因此，上诉人金牛公司与被上诉人何培、邱江洁、邱珊鸿签订的《住宿（电梯）房屋买卖合同》属于无效合同，一审认定该合同尚未生效不当，本院予以纠正。上诉人金牛公司依无效合同收取被上诉人何培、邱江洁、邱珊鸿的预交办证费20000元，依法予以返还。上诉人金牛公司的上诉无理，本院不予支持。虽然一审对合同的效力认定不当，但实体处理正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）梧民一终字第229号上诉人（一审被告）梧州市金牛富源置业有限责任公司，住所地梧州市北环路12号1楼。法定代表人ＸＸ燕，经理。委托代理人林建平，该公司职员。被上诉人（一审原告）何培，男，1921年10月2日出生，汉族，住梧州市万秀区建设路**号。被上诉人（一审原告）邱江洁，女，1964年4月16日出生，汉族，住址同上。被上诉人（一审原告）……