买卖合同纠纷 （2016）鄂06民终1099号

原、被告签订《羊场买卖合同书》的效力是本案争议的焦点。该合同涉及两个内容，一是房屋、水井、围网、电线设施的资产转让，二是宗一平与刘台村委会签订《罗卜冲荒山承包合同》的转包。《罗卜冲荒山承包合同》对承包方的责任是对荒山植树绿化、经营管理，本案现有的证据不能证明原承包人宗一平、原告吕光明按原承包合同性质对承包的林地进行投资植树绿化。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第二款规定：“农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。”宗一平与吕光明签订《买卖荒山合同书》，约定按原始合同性质及承包年限一次性转卖给吕光明，实质上为农村土地承包经营权以转让方式进行的流转，未经发包方同意，违反《中华人民共和国农村土地承包法》强制性规定，故而无效。原告吕光明基于该合同所建房屋，属用于非农建设，占用农用地未办理建设用地转用手续，也未取得建房规划许可，不具有合法性。吕

原、被告签订《羊场买卖合同书》的效力是本案争议的焦点。该合同涉及两个内容，一是房屋、水井、围网、电线设施的资产转让，二是宗一平与刘台村委会签订《罗卜冲荒山承包合同》的转包。《罗卜冲荒山承包合同》对承包方的责任是对荒山植树绿化、经营管理，本案现有的证据不能证明原承包人宗一平、原告吕光明按原承包合同性质对承包的林地进行投资植树绿化。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”《中华人民共和国农村土地承包法》第

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终1099号上诉人（原审原告、反诉被告）：吕光明，男。委托诉讼代理人：尚选新，宜城市楚都法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告、反诉原告）：易有智，男。委托诉讼代理人：王林波，湖北崇法律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人吕光明因与被上诉人易有智买卖合同纠纷一案，不服湖北省宜城市人民法院于2016年3月31日作……