房屋租赁合同纠纷 （2021）川11民终367号

徐静与雷晓平签订的《住房租用协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应依法依约履行合同。双方签订的住房租用协议只明确约定不得转租，但未对承租人的使用作出限制，雷晓平将租赁房屋交由姻亲家属罗某某居住属于合理使用范围，不构成转租。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，在没有约定的情况下应当按照租赁物的性质使用，本案中，双方没有约定雷晓平如何使用租赁房屋，故雷晓平应当按照房屋系住宅的性质，将承租房屋作正常居住使用。雷晓平将承租房屋交给已年满70余岁高龄的罗某某居住后，未要求罗某某的亲属加强对罗某某日常生活起居的照顾，造成罗某某在租赁房屋内死亡直至尸体高度腐败，并且被周围邻居知晓的事实，违反了按照房屋正常居住使用的规定，以及一般承租人的合同义务，存在违约行为，也会对徐静之后使用或再出租该房屋会造成心理上或出租价格上的不利影响，应当向徐静承担相应的赔偿责任。根据租赁房屋面积38.52平方米，双方约定每年的租金2400的事实，酌情决定雷晓平向徐静承担的赔偿费用为5000元。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百

徐静与雷晓平签订的《住房租用协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应依法依约履行合同。双方签订的住房租用协议只明确约定不得转租，但未对承租人的使用作出限制，雷晓平将租赁房屋交由姻亲家属罗某某居住属于合理使用范围，不构成转租。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，在没有约定的情况下应当按照租赁物的性质使用，本案中，双方没有约定雷晓平如何使用租赁房屋，故雷晓平应当按照房屋系住宅的性质，将承租房屋作正常居住使用。雷晓平将承租房屋交给已年满70余岁高龄的罗某某居住后，未要求罗某某的亲属加强对罗某某日常生活起居的照顾，造成罗某某在

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川11民终367号 上诉人（原审原告）：徐静，女，1975年3月12日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：王大群，四川嘉州律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：雷晓平，女，1966年12月7日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：余鑫，四川得助律师事务所律师。 上诉人徐静因与上诉人雷晓平房屋租赁合同纠纷一……