商品房预售合同纠纷 （2020）黔01民终2242号
裁判要旨
本案原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。 对于原告第一项诉讼请求，根据本案查明的事实，原告在法庭辩论终结前就已经取得了涉案房屋产权证书，故原告该项诉请已无事实及法律依据，本院不予支持。 对于原告的第二项诉讼请求，双方在合同补充协议中对涉案房屋产权的登记事项已有明确约定，即出卖人应当在商品房交付使用后600个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 原告依约交付购房款后，出卖人即嘉友公司于2013年6月30日将房屋交付原告使用，按照合同约定的期限计算，被告应在2015年11月26日（2013年6月30日至2015年11月26日=250天工作日/年×2年+20.83天工作日/月×5个月-4天工作日）前对涉案房屋办理产权登记备案手续而未办理，直至2016年1月11日被告才完成其该合同义务，因此，原告未按期取得房屋权属证书是被告原因导致，被告理应承担其违约责任，即向原告支付自2015年11月27日至2016年1月11日共44天的违约金。 因双方对涉案房屋的初始登记没有约定被告的免
摘要
贵州嘉友房地产开发有限责任公司、陈勇兵商品房预售合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终2242号上诉人（原审被告）：贵州嘉友房地产开发有限责任公司,住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道150号A24幢322号。 法定代表人：朱诚祥，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王紫玲，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：陈勇兵，男，1990年1月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。 委托诉讼代理人：魏玉明，贵州省贵阳市云……