商品房预售合同纠纷 （2019）黔0112民初622号
裁判要旨
本案原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。 对于原告第一项诉讼请求，根据本案查明的事实，原告在法庭辩论终结前就已经取得了涉案房屋产权证书，故原告该项诉请已无事实及法律依据，本院不予支持。 对于原告的第二项诉讼请求，双方在合同补充协议中对涉案房屋产权的登记事项已有明确约定，即出卖人应当在商品房交付使用后600个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 原告依约交付购房款后，出卖人即嘉友公司于2013年7月8日将房屋交付原告使用，按照合同约定的期限计算，被告应在2015年11月23日前对涉案房屋办理产权登记备案手续而未办理，直至2016年1月11日被告才完成其该合同义务，因此，原告未按期取得房屋权属证书是被告原因导致，被告理应承担其违约责任，即向原告支付自2015年11月24日至2016年1月11日共47天的违约金。 因双方对涉案房屋的初始登记没有约定被告的免责事由，故本院对被告以此提出的抗辩不予采信。 关于对违约金计算标准的问题，在本院此前对被告数百件相同案件的生效判决中已作
摘要
冉险峰与贵州嘉友房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初622号原告：冉险峰，男，1972年6月30日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：魏玉明，贵州省贵阳市云岩区延中法律服务所法律工作者。 被告：贵州嘉友房地产开发有限责任公司住所：贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道******。 法定代表人：朱诚祥，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：……