执行异议之诉 （2021）苏04民终2756号

本案审理的焦点在于杜洢汎对案涉房屋是否享有足以排除人民法院执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据该规定，如果买受人以享有物权期待权排除执行的，必须同时符合上述四个条件，否则，其享有的权利不足以排除执行。综合本案情况，对照上述规定，具体分析如下：1、杜洢汎与陈春林在案涉房屋被查封前已经签订了房屋转让协议书。该协议虽然最初签订的时候仅有共有人陈春林的签字，但后来顾蕾亦在该协议复印件上签字，该协议是陈春林、顾蕾与杜洢汎的真实意思表示，故该房屋转让协议书合法有效。2、杜洢汎在案涉房屋被查封前已经占有案涉不动产，其按照协议约定将房屋借给陈春林过渡使用，后来以租赁的方式租给陈春林使用。杜洢汎已经支付

本案审理的焦点在于杜洢汎对案涉房屋是否享有足以排除人民法院执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据该规定，如果买受人以享有物权期待权排除执行的，必须同时符合上述四个条件，否则，其享有的权利不足以排

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终2756号上诉人（原审被告）：孙树梅，女，汉族，1985年8月31日出生，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：薄加柱，江苏开炫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜洢汎，女，汉族，1981年7月24日出生，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：练鹏，江苏德儒律师事务所律师。原审第三人：陈春林，男，汉族，1970年1月1日出生，住址常州市钟楼区……