商品房销售合同纠纷 （2019）冀01民终4188号

该涉案房屋所在小区因实际坐标位置及建设用地使用证上坐标位置不符的原因，现尚不具备办证条件，这不是上诉人单方能解决的问题。依照双方签订的《商品房买卖合同》第15条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，上诉人才能支付违约金。在本案中，由于相关行政机关颁发建设用地使用证上坐标位置与实际坐标位置不符，无法完成初始登记的程序，更不能办理不动产权登记证书，这一切的责任不是上诉人的原因造成的，因此按照双方签订的合同，上诉人不应承担违约责任，更不应该支付违约金。 韩童童辩称：1.上诉人违反合同约定，逾期未提供办理房屋不动产证书所需要的相关手续，合同约定的是2012年底交房，交房后180日内提交相关材料，而上诉人在2015年3月才取得竣工备案，显然是违反了合同规定的日期，应当承担违约责任；2.上诉人声称坐标不符不是自己的原因，这是不符合事实的，上诉人作为专业的房地产开发公司，在建设过程中应当办理完善相应的手续，通过上诉人在一审法庭提交的河北省第二测绘院出具的说明，可以明确地看到现场勘测发现实际的占地位置与藁国用（2009）第063号档案中土地出让合同坐标位置不符，也就是说是

该涉案房屋所在小区因实际坐标位置及建设用地使用证上坐标位置不符的原因，现尚不具备办证条件，这不是上诉人单方能解决的问题。依照双方签订的《商品房买卖合同》第15条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，上诉人才能支付违约金。在本案中，由于相关行政机关颁发建设用地使用证上坐标位置与实际坐标位置不符，无法完成初始登记的程序，更不能办理不动产权登记证书，这一切的责任不是上诉人的原因造成的，因此按照双方签订的合同，上诉人不应承担违约责任，更不应该支付违约金。 韩童童辩称：1.上诉人违反合同约定，逾期未提供办理房屋不动产证书所需要的相关手续，合同约定的是2012年底交房，交房后

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终4188号 上诉人（原审被告）：河北桃源房地产开发有限公司，住所地：石家庄市高新区东城国际4号楼1701室。 法定代表人：毛增欣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘景，河北林平律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：韩童童，女，汉族，1987年10月15日生，现住石家庄市藁城区。 上诉人河北桃源房地产开发有限公司（以下简称桃源公司……