物业服务合同纠纷 （2014）宁民终字第1662号

本案焦点是商业用房没有使用及部分住宅用房没有分配给业主，是否应缴纳物业服务费，根据国务院《物业管理条例》第四十二条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业服务费用由建设单位缴纳”的规定，本案建设单位为经适房中心，房屋已竣工，经适房中心方认为，房屋尚未分配尚未销售，拒绝缴纳物业费用，其理由无法律依据，不予支持。经适房中心关于代鼎顺公司收取的垃圾清运费和水电公摊费178123.54元，鼎顺公司认为，没有这么多，愿意按照开具给业主的收据为准，退还给接管该小区的物业公司，本案对此不做处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《物业管理条例》第四十二条第二款之规定，原审法院判决：经适房中心于判决生效之日起十日内支付给鼎顺公司物业管理费760171元。一审案件受理费11401减半收取5700.5元，由经适房中心承担。经适房中心不服原审法院判决，向本院提起上诉称，一、原审认定事实不清，适用法律错误。上诉人是国有企业法人，隶属区政府房产办，从事国家公益事业，进行经济适用房开发，是非盈利企业。本案涉及的西水湾家园，是由区政府直接组织建设的经济适用房开发项目，全部按成本价销售，没有任何利润。

本案焦点是商业用房没有使用及部分住宅用房没有分配给业主，是否应缴纳物业服务费，根据国务院《物业管理条例》第四十二条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业服务费用由建设单位缴纳”的规定，本案建设单位为经适房中心，房屋已竣工，经适房中心方认为，房屋尚未分配尚未销售，拒绝缴纳物业费用，其理由无法律依据，不予支持。经适房中心关于代鼎顺公司收取的垃圾清运费和水电公摊费178123.54元，鼎顺公司认为，没有这么多，愿意按照开具给业主的收据为准，退还给接管该小区的物业公司，本案对此不做处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《物业管理条例》第四十二条第二款之规定，原审法院判决：经适房中心

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1662号上诉人（原审被告）南京市浦口区经济适用房开发中心。负责人薛松，该开发中心总经理。委托代理人姚卫，江苏石城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京鼎顺物业管理有限公司。法定代表人尹军，该公司经理。委托代理人毛积孝，江苏钟山明镜律师事务所律师。上诉人南京市浦口区经济适用房开发中心（以下简称经适房中心）因与被上诉人南京鼎顺物业管理……