案外人执行异议之诉 （2016）吉02民初3号

周丽华对大来公司享有的债权是金钱债权，涉案房屋登记在大来公司名下，本院（2014）吉中民执字第49号执行裁定查封涉案房屋，符合法律规定。 初从海购买涉案车库是用于开超市，要排除周丽华对涉案车库的执行，应符合下列情形： 1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； 2.在人民法院查封之前已合法占有该不动产； 3.已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； 4.非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，首先，初从海与大来公司在本院查封涉案车库之前未签订书面买卖合同；其次，初从海提供交款收据不是正规的票据，其未提供其他证据来印证收据的真实性，初从海现有证据不足证明其已支付了涉案车库的全部价款；再次，初从海未办理涉案车库的过户登记。综合上述情形及初从海与大来公司的法定代表人初丛淼的亲属关系及其在大来公司任职的情况，初从海现在虽然已占有涉案车库，但其就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十

周丽华对大来公司享有的债权是金钱债权，涉案房屋登记在大来公司名下，本院（2014）吉中民执字第49号执行裁定查封涉案房屋，符合法律规定。 初从海购买涉案车库是用于开超市，要排除周丽华对涉案车库的执行，应符合下列情形： 1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； 2.在人民法院查封之前已合法占有该不动产； 3.已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； 4.非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，首先，初从海与大来公司在本院查封涉案车库之前未签订书面买卖合同；其次，初从海提供交款收据不是正规的票据，其未提供其他证据来印证收据的真实性，初从

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）吉02民初3号 原告：初从海，男，1970年4月5日生，住吉林省舒兰市。 委托代理人：才晓文，吉林才晓文律师事务所律师。 被告：周丽华，女，1971年9月22日生，住吉林省吉林市丰满区。 委托代理人：郑化民，吉林乾华律师事务所律师。 第三人：吉林省大来房地产开发有限公司。住所：吉林省长春市朝阳区。 法定代表人：初丛淼，总经理。 委托代理人：……