房屋租赁合同纠纷 （2021）粤14民终298号

双方实际履行的是落款日期为2019年8月1日、出租方温志友签名的《租赁合同》以及该合同的《附属协议》是正确的。2、本案中上诉人李清如逾期支付租金构成根本违约，导致合同终止。被上诉人提交的证据《租赁合同》中第九条第二款明确约定，上诉人李清如拖欠租金达半个月的，被上诉人可终止合同并收回房屋，造成被上诉人的损失，由上诉人李清如负责赔偿。本案中上诉人李清如在2020年4月份开始拒付房屋租金，已构成根本违约，被上诉人可以终止合同并收回房屋，但上诉人李清如仍继续占有涉案房屋，应当继续支付租金；上诉人李清如于5月24日强行破坏了涉案房屋的玻璃窗导致被上诉人经济损失，经五华县公安局华兴派出所处理，委托五华县××××××损坏玻璃进行评估，结果为玻璃损失价格为600.6元，但该损失仅为被损坏的玻璃价格，并不包括安装费用，上诉人李清如在之前安装玻璃时工时费用就达3000元，同时《租赁合同》中有约定：“乙方租赁房屋期间要保持房屋结构设施原样，乙方在租赁期间损坏设施由乙方负责维修”，故被上诉人依据合同规定要求上诉人李清如赔偿因此造成被上诉人的损失（包括但不限于玻璃窗费用以及安装人工费用）2000元，并未超出合理

双方实际履行的是落款日期为2019年8月1日、出租方温志友签名的《租赁合同》以及该合同的《附属协议》是正确的。2、本案中上诉人李清如逾期支付租金构成根本违约，导致合同终止。被上诉人提交的证据《租赁合同》中第九条第二款明确约定，上诉人李清如拖欠租金达半个月的，被上诉人可终止合同并收回房屋，造成被上诉人的损失，由上诉人李清如负责赔偿。本案中上诉人李清如在2020年4月份开始拒付房屋租金，已构成根本违约，被上诉人可以终止合同并收回房屋，但上诉人李清如仍继续占有涉案房屋，应当继续支付租金；上诉人李清如于5月24日强行破坏了涉案房屋的玻璃窗导致被上诉人经济损失，经五华县公安局华兴派出所处理，委托五华县×

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终298号上诉人（原审被告、反诉原告）：李清如，女，汉族，1991年3月1日出生，住所地：广东省五华县×××××××××。被上诉人（原审原告、反诉被告）：五华县×××××××××。住所地：广东省五华县×××××××××××。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：吴琼麟，广东深梅华律师事务所律师。上诉人李清如因与被上诉人五华县×××××××……