物业服务合同纠纷 （2019）粤0117民初4705号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 原被告签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，原被告之间物业管理服务关系成立，双方应当按照约定全面履行自己的义务。 根据原告的证据及本院的现场查看，虽然原告提供的物业管理服务确实存在一定质量瑕疵，但其确实依约对被告房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理等，被告接受物业服务，应该按照合同约定交纳物业管理费。 被告未按期缴纳物业管理费属违约行为，应当承担违约责任。 被告吴泉松、段惠霞系于2012年12月14日取得涉案房屋的所有权，但涉案房屋已于2017年9月30日过户给张华彬，因此本院仅支持原告诉请中2014年1月至2017年9月期间的物业管理费及违约金，对于原告诉请的2017年10月至2019年5月期间的物业管理费及违约金不予支持。 故本院确认被告吴泉松、段惠霞应向原告支付2014年1月至2017年9月期间（共计45个月）的物业管理费30177元（268.24平方米×2.5元/月/平方米×45个月）。 关于违约金。 按照《前期物业服务协议》约定，涉案房
摘要
广东康景物业服务有限公司与吴泉松、段惠霞物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初4705号原告：广东康景物业服务有限公司，住所地：广东省广州市中山大道**华景新城华门阁**，统一社会信用代码：91440000707684880R。 法定代表人：黄宇航。 委托诉讼代理人：吴米琪、曾景熙，均系广东普罗米修（广州）律师事务所律师。 被告:吴泉松，男,1966年6月10日出生，汉族，身份证住址：福建省龙岩市新罗区，……