房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终4960号

艾勇、周霏与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。针对艾勇、周霏的各项诉讼请求，一审法院分别评议如下： 一、关于合同解除问题。橙森公司作为承租人，在履行合同的过程中以自身出现的经营风险的情况为由发函要求解除与艾勇、周霏签订的《业主房屋租赁合同》，但其并未向一审法院举证证明存在其陈述的相应情况，也并未举证证明存在法定解除的相应情形。现艾勇、周霏主张确认双方签订的《业主房屋租赁合同》于橙森公司应付而未付租金的时间即2020年6月5日解除，但艾勇、周霏在向法院起诉前并未向橙森公司作出过任何解除合同的意思表示且通知对方，于本案中，艾勇、周霏解除合同的意思表示于一审法院向橙森公司送达民事起诉状副本时到达，故一审法院确认双方解除合同的时间为2020年7月13日。 二、关于艾勇、周霏主张的要求橙森公司向其支付违约金60000元的诉讼请求。一审法院综合考虑合同履行情况，当事人过错程度等因素，本着公平原则，一审法院酌定橙森公司按1个月租金的标准（2107.05元×1个月）向艾勇、周霏支付违约金，计

艾勇、周霏与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。针对艾勇、周霏的各项诉讼请求，一审法院分别评议如下： 一、关于合同解除问题。橙森公司作为承租人，在履行合同的过程中以自身出现的经营风险的情况为由发函要求解除与艾勇、周霏签订的《业主房屋租赁合同》，但其并未向一审法院举证证明存在其陈述的相应情况，也并未举证证明存在法定解除的相应情形。现艾勇、周霏主张确认双方签订的《业主房屋租赁合同》于橙森公司应付而未付租金的时间即2020年6月5日解除，但艾勇、周霏在向法院起诉前并未向橙森公司作出过任何解除合同的意思表

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终4960号 上诉人（原审被告）：四川橙森科技发展有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道北段777号3栋9楼909号。 法定代表人：陈志坚，总经理。 委托诉讼代理人：程梦曦，四川开山律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：艾勇，男，1979年12月16日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 被上诉人（原审原告）……