物业服务合同纠纷 （2019）湘04民终2886号

一、关于本诉：1、海博物业对创晨贸易租金损失是否应承担赔偿责任。根据《湖南省关于实施办法》的规定，物业服务企业接受业主的委托为全体业主提供服务，有权依照合同约定向业主收取物业服务费，但不得以业主欠交物业费为由侵犯业主的合法权益，如海博物业认为创晨贸易欠交物业管理费损害了其合法权益，可通过司法途径予以救济，无权对业主的房产采取断水断电措施；海博物业作为蒸鼎国际花园小区的实际物业服务企业，在创晨贸易及承租方要求其办理装修许可时，以创晨贸易未交纳物业管理费为由不仅不按规定办理装修许可、不按规定供水供电，在创晨贸易自行从邻居处接水、电进行装修时还强行切断水电，造成承租人终止与创晨贸易的门面租赁合同，给创晨贸易造成房租损失，其行为侵害了创晨贸易的财产权利，创晨贸易请求海博物业赔偿房租损失，该院依法应予支持；但创晨贸易明知己方与海博物业之间在物业服务费等事项上存在矛盾纠纷未解决，对可能出现的预知可能性估计不足，仍然与承租方签订租赁合同，其自身对造成损失亦存在过错，可适当减轻海博物业的赔偿责任；综合双方过错责任对损害结果的影响程度，该院认为创晨贸易与海博物业承担责任比例应以2：8为宜。海博物业提出的

一、关于本诉：1、海博物业对创晨贸易租金损失是否应承担赔偿责任。根据《湖南省关于实施办法》的规定，物业服务企业接受业主的委托为全体业主提供服务，有权依照合同约定向业主收取物业服务费，但不得以业主欠交物业费为由侵犯业主的合法权益，如海博物业认为创晨贸易欠交物业管理费损害了其合法权益，可通过司法途径予以救济，无权对业主的房产采取断水断电措施；海博物业作为蒸鼎国际花园小区的实际物业服务企业，在创晨贸易及承租方要求其办理装修许可时，以创晨贸易未交纳物业管理费为由不仅不按规定办理装修许可、不按规定供水供电，在创晨贸易自行从邻居处接水、电进行装修时还强行切断水电，造成承租人终止与创晨贸易的门面租赁合同，给

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终2886号上诉人（原审原告、反诉被告）：沙县创晨贸易有限公司，住所地福建省沙县沙阳乐园国安假日度假村绮霞苑R52-b。法定代表人：罗增福，该公司董事长。委托诉讼代理人：林建立，男，该公司员工。委托诉讼代理人：刘时秀，湖南纲维（衡阳）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：衡阳海博物业管理有限公司，住所地湖南省衡阳市雁峰区白沙洲工……