商品房销售合同纠纷 （2021）湘05民终343号

廖勇奇、米芳与湘立公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按合同约定向被告交纳房款后，湘立公司应当在合同约定的期限内交房并协助廖勇奇、米芳办理案涉商品房的不动产权登记手续。但湘立公司至今未与廖勇奇、米芳办理交房手续，廖勇奇、米芳至今未取得案涉商品房的不动产权证书。湘立公司逾期交房的违约责任已经生效判决所确认并已处理。《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房工程竣工验收备案后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的2%向买受人支付违约金。”湘立公司没有履行合同约定的协助义务，导致廖勇奇、米芳至今没有取得案涉商品房的不动产权证书，已构成违约，应承担违约责任，湘立公司依约应支付廖勇奇、米芳违约金9856.56元。湘立公司主张其不存在违约行为，至今没有为廖勇奇、米芳办证是因历史原因。但湘立公司没有举证证明其已履行合同约定的协助办理产权登记义务，即在商品房工程竣工验收备案后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。对

廖勇奇、米芳与湘立公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按合同约定向被告交纳房款后，湘立公司应当在合同约定的期限内交房并协助廖勇奇、米芳办理案涉商品房的不动产权登记手续。但湘立公司至今未与廖勇奇、米芳办理交房手续，廖勇奇、米芳至今未取得案涉商品房的不动产权证书。湘立公司逾期交房的违约责任已经生效判决所确认并已处理。《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房工程竣工验收备案后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的2%向买受人支付违约

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终343号上诉人（原审被告）：湖南湘立房地产开发有限公司，住所隆回县桃洪镇桃洪西路**。法定代表人：袁玉斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖志强，湖南志涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王炳善，湖南志涛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖勇奇，男，1982年4月15日出生，汉族，户籍地隆回县，现住怀化市通道侗族自治县。被上诉人（原审……