房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁03民终3759号

对于原告崔亦文诉求解除房地产买卖合同及返还购房款，被告冠宇公司亦同意解除合同，且对返还购房款无异议，对此予以确认。对于原告主张的违约金，被告认为违约金过高，高于原告的实际损失，其不予认可，但根据其双方签订的协议书能够确认冠宇公司在签订房地产买卖合同时向原告故意隐瞒了房屋已经抵押的事实，同时结合不动产信息查询结果，亦能够认定冠宇公司系于2018年5月18日（即本案房地产买卖合同签订两天前）为从银行贷款而就涉案房屋进行的抵押，冠宇公司却又于两天后（即2018年5月20日）将该房屋出售给原告崔亦文，却未告知原告房屋已抵押的事实，故冠宇公司的欺诈故意十分明显，过错程度非常严重。在此种情况下，原告崔亦文与被告冠宇公司、毕红磊、刘晓燕于2019年2月14日签订协议书，约定冠宇公司应于2019年4月15日前解除涉案房屋抵押，办理好注销抵押登记，并确保房屋不再设立任何他项权利，同时约定了若合同解除后应向原告赔偿经济损失，且以总房款的30%向原告支付惩罚性违约金，完全系其双方当时真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，该协议书的相关约定合法有效，其双方当事人均应严格遵照履行。被告冠宇公司最终

对于原告崔亦文诉求解除房地产买卖合同及返还购房款，被告冠宇公司亦同意解除合同，且对返还购房款无异议，对此予以确认。对于原告主张的违约金，被告认为违约金过高，高于原告的实际损失，其不予认可，但根据其双方签订的协议书能够确认冠宇公司在签订房地产买卖合同时向原告故意隐瞒了房屋已经抵押的事实，同时结合不动产信息查询结果，亦能够认定冠宇公司系于2018年5月18日（即本案房地产买卖合同签订两天前）为从银行贷款而就涉案房屋进行的抵押，冠宇公司却又于两天后（即2018年5月20日）将该房屋出售给原告崔亦文，却未告知原告房屋已抵押的事实，故冠宇公司的欺诈故意十分明显，过错程度非常严重。在此种情况下，原告崔亦文

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终3759号 上诉人（原审被告）：淄博冠宇投资管理有限公司，住所地：淄博市张店区南西四路18号农村商业银行五层513室。统一社会信用代码：9137030373065855XG。 法定代表人：毕红磊，执行董事。 上诉人（原审被告）：毕红磊，男，1972年10月9日出生，汉族，现住淄博市张店区。 上诉人（原审被告）：刘晓燕，女，1975……