业主知情权纠纷 （2021）京02民终7679号

业主对于物业公共部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权。物业服务企业对小区公共部位、共用设施设备进行经营，相关收益归业主共有，业主同样享有知情权。刘卫东所在小区尚未成立业主委员会，业主有权以自己的名义起诉，故刘卫东作为小区业主，有权查阅并知晓上述有关材料。双方签订物业服务合同、华特物业有限公司入住小区均发生于2012年，刘卫东要求华特物业有限公司提交物业服务期间的物业收支明细的要求是合理的。华特物业有限公司已经提供了2017年度—2019年度物业服务项目收支情况报告及其附表明细，但未提交2012年度至2016年度的相关报告及其附表，对于北京华特物业有限公司主张公司管理不完善无法提交以及超过诉讼时效的辩论意见，法院不予采纳，北京华特物业有限公司应予提交。需要说明的是，刘卫东要求华特物业有限公司提交收支情况的会计记录及详细的车辆收支和绿化养护明细，法院认为，应区分具体的公示内容合理行使知情权。刘卫东要求提交每一个项目、每一笔收费详细具体的会计及养护明细，因涉及华特物业有限公司的内部管理事务，不属于公示的范围，法院不予支持。刘卫东如果认为公示内容不符合法定程序，使用审批不合

业主对于物业公共部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权。物业服务企业对小区公共部位、共用设施设备进行经营，相关收益归业主共有，业主同样享有知情权。刘卫东所在小区尚未成立业主委员会，业主有权以自己的名义起诉，故刘卫东作为小区业主，有权查阅并知晓上述有关材料。双方签订物业服务合同、华特物业有限公司入住小区均发生于2012年，刘卫东要求华特物业有限公司提交物业服务期间的物业收支明细的要求是合理的。华特物业有限公司已经提供了2017年度—2019年度物业服务项目收支情况报告及其附表明细，但未提交2012年度至2016年度的相关报告及其附表，对于北京华特物业有限公司主张公司管理不完善无

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7679号上诉人（原审被告）：北京华特物业管理发展有限公司，住所地北京市大兴区欣荣北大街45号1号楼1层（01）8号LA-15号。法定代表人：张卫兵，总经理委诉讼代理人：马克，北京实法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘卫东，男，1969年6月11日出生，汉族，住北京市。上诉人北京华特物业管理发展有限公司（以下简称华特物业有限公司）……