房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终6552号

通过原、被告陈述，及原告提交的双方微信聊天记录，结合被告将购房定金返还原告等情形，本院对被告拒绝向原告继续出售案涉房屋的事实予以认定，据此，按双方签订的《存量房买卖合同》约定，二被告已构成根本违约。2018年7月3日，按被告在《存量房买卖合同》上预留的通讯地址，原告委托律师向被告发出了解除合同的《律师函》，EMS回单电话联系情况一栏显示“接电话听律师函挂掉就不接了”，EMS查询显示此件于2018年7月5日拒收退回，被告拒收《律师函》的行为应视为送达，双方签订的《存量房买卖合同》于解除合同的《律师函》送达被告之日解除。综上，原告主张确认原、被告签订的《存量房买卖合同》解除，本院予以维护。原、被告签订的《存量房买卖合同》既约定定金，又约定了违约金，故原告选择适用违约金条款要求被告承担责任，符合法律规定。但结合本案，原告未能举证证明因被告违约给其造成损失，故本院对违约金给付标准予以调整，酌定被告参照定金罚则承担违约责任，即被告双倍返还定金，因被告已将支付的定金30000元返还原告，故被告再给付原告30000元。另按双方合同约定，中介费由违约方承担，故被告向原告支付中介服务费20800元。过户

通过原、被告陈述，及原告提交的双方微信聊天记录，结合被告将购房定金返还原告等情形，本院对被告拒绝向原告继续出售案涉房屋的事实予以认定，据此，按双方签订的《存量房买卖合同》约定，二被告已构成根本违约。2018年7月3日，按被告在《存量房买卖合同》上预留的通讯地址，原告委托律师向被告发出了解除合同的《律师函》，EMS回单电话联系情况一栏显示“接电话听律师函挂掉就不接了”，EMS查询显示此件于2018年7月5日拒收退回，被告拒收《律师函》的行为应视为送达，双方签订的《存量房买卖合同》于解除合同的《律师函》送达被告之日解除。综上，原告主张确认原、被告签订的《存量房买卖合同》解除，本院予以维护。原、被告

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终6552号上诉人（原审原告）：王璐，女，1978年11月4日出生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：邓雷，北京市中盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宿兰化，女，1986年12月6日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。被上诉人（原审被告）：宋晓光，男，1980年4月15日出生，汉族，户籍黑龙江省桦川县，现住沈阳市沈北新区。上诉人王璐因与被……