房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第00595号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告陈纯阳与被告黄亨平、张增凤于2009年5月31日签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该《房屋买卖协议》合法有效，已经生效的（2012）綦法民初字第00649号民事判决书确认。原、被告在签订的《房屋买卖协议》中约定：在房管证未办来之前，二被告预留1万元房款，待产权证办下来后完清全款，原告陈纯阳在2011年3月2日取得合同约定的房地产权证后，通知二被告在内的所有购房人领取房地产权证，并支付尚欠的购房款1万元，二被告以原告办理的房地产权证上登记的面积少于双方签订的房屋买卖协议上约定的面积为由，拒绝向原告支付尚欠的购房款1万元和领取房地产权证。另外，二被告曾以办理房地产权证上登记的面积少于双方合同约定的面积为由向本院提起诉讼，要求原告陈纯阳按照綦江县房屋勘测所测量的面积287.66平方米办好产权证交付，返还多收取的购房款9275.59元，并支付违约金2万元，证明二被告拒绝领取房地产权证及支付尚欠购房款的事实成立。2013年5月27日，被告张增凤以办理的房地产权证遗失为由，在綦江区土地

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告陈纯阳与被告黄亨平、张增凤于2009年5月31日签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该《房屋买卖协议》合法有效，已经生效的（2012）綦法民初字第00649号民事判决书确认。原、被告在签订的《房屋买卖协议》中约定：在房管证未办来之前，二被告预留1万元房款，待产权证办下来后完清全款，原告陈纯阳在2011年3月2日取得合同约定的房地产权证后，通知二被告在内的所有购房人领取房地产权证，并支付尚欠的购房款1万元，二被告以原告办理的房地产权证上登记的面积少于双方签订的房屋买卖协议上约定的面积为

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第00595号上诉人（原审被告）黄亨平。委托代理人黄亨华。上诉人（原审被告）张增凤。委托代理人黄亨华。被上诉人（原审原告）苑后容（陈纯阳之妻）。被上诉人（原审原告）陈妍（陈纯阳之）。委托代理人苑后容，女，1962年1月8日出生，汉族。被上诉人（原审原告）陈成（陈纯阳之子）。委托代理人苑后容，女，1962年1月8日出生，汉族。被上诉人……