房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂10民终472号

本案原告提起诉讼的基础是买卖合同法律关系，标的物是不动产。我国物权法对不动产物权的设立、变更采取的是登记主义。在现有证据下，案涉房屋已经登记在案外人彭晓睿、管丹妮名下，且该物权登记行为的合法性已经司法裁决予以确认，被告及第三人客观上均已无法协助原告将案涉房屋登记到原告名下，此种情况下，显属被告客观上履行不能。而根据合同法基本原理，原告所诉之合同关系如若有效，则被告应履行合同约定的义务，如若被告履行不能的，则原告有权向被告主张相应履行不能的法律责任。经本院释明后，原告仍不变更其诉讼请求，依法应承担相应不利的法律后果。综上，原告及其子张坎坎针对涉案房屋，多次提起诉讼，均无法达到其预期目的。现原告在被告对有关房屋买卖合同并未提出合同无效的抗辩的情况下，仍以确认房屋买卖合同或者房屋买卖行为的效力为由提起诉讼，却不追求合同有效的相应法律后果。本院认为，原告隐藏其提起本案诉讼的目的，其提起的确认之诉并无运用民事诉讼予以救济的必要性和实效性，有浪费司法资源之嫌。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉

本案原告提起诉讼的基础是买卖合同法律关系，标的物是不动产。我国物权法对不动产物权的设立、变更采取的是登记主义。在现有证据下，案涉房屋已经登记在案外人彭晓睿、管丹妮名下，且该物权登记行为的合法性已经司法裁决予以确认，被告及第三人客观上均已无法协助原告将案涉房屋登记到原告名下，此种情况下，显属被告客观上履行不能。而根据合同法基本原理，原告所诉之合同关系如若有效，则被告应履行合同约定的义务，如若被告履行不能的，则原告有权向被告主张相应履行不能的法律责任。经本院释明后，原告仍不变更其诉讼请求，依法应承担相应不利的法律后果。综上，原告及其子张坎坎针对涉案房屋，多次提起诉讼，均无法达到其预期目的。现原告在

湖北省荆州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鄂10民终472号上诉人（原审原告）：雷河秀，女，1966年6月10日出生，汉族，户籍所在地荆州市监利县，现住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：舒炎，湖北博智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：荆州市沙市区洪垸建筑工程公司，住所地荆州市沙市区立新乡塔桥路。法定代表人：贺生斌，该公司经理。委托诉讼代理人：刘明华，荆州市荆州区古城法律服务所法律工作者……