执行异议之诉 （2016）桂12民终962号

1、关于《房屋转让协议书》的效力问题。覃照清、范文园与张劲强、易彦玲签订了《房屋转让协议》，并于协议签订当日实际支付了房款，张劲强也将房屋交付给了覃照清、范文园实际占有使用，从双方的行为来看，双方的房屋转让是真实意思表示，我国法律或行政法规并未有明确的强制性规定房改房不能进行转让，故双方签订的《房屋转让协议》未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，本案诉争的房屋系未办理土地证的单位房改房，只是导致无法办理房屋过户手续，而并不影响合同的效力，《房屋转让协议》也并不存在其他导致合同无效的情形，因此，该《房屋转让协议》是合法有效的，应受法律保护。2、关于本案诉争房屋应否被执行的问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，覃照清、范文园在签订《房屋转让协议》后，依照协议约定支付了全部房款，且该房款属于当时合理的市场价格，覃照清、范文园实际占有使用了

1、关于《房屋转让协议书》的效力问题。覃照清、范文园与张劲强、易彦玲签订了《房屋转让协议》，并于协议签订当日实际支付了房款，张劲强也将房屋交付给了覃照清、范文园实际占有使用，从双方的行为来看，双方的房屋转让是真实意思表示，我国法律或行政法规并未有明确的强制性规定房改房不能进行转让，故双方签订的《房屋转让协议》未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，本案诉争的房屋系未办理土地证的单位房改房，只是导致无法办理房屋过户手续，而并不影响合同的效力，《房屋转让协议》也并不存在其他导致合同无效的情形，因此，该《房屋转让协议》是合法有效的，应受法律保护。2、关于本案诉争房屋应否被执行的问题。根据《最高人民

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终962号上诉人（原审原告）：覃强，男，1984年11月9日生，壮族，住河池市金城江区。委托诉讼代理人：覃后志，河池市河池法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：覃照清，男，1972年8月3日生，壮族，住河池市金城江区。被上诉人（原审被告）：范文园，女，1974年11月8日生，汉族，住河池市金城江区。上述二被上诉人共同委托诉……