物业服务合同纠纷 （2019）豫09民终2376号

本案系物业服务合同纠纷。人文物业公司作为物业服务企业，与宗章良居住小区龙城花园的开发商物华开发公司签订了《濮阳县龙城花园前期物业服务委托合同》，向该小区提供物业管理服务，合同约定合同期限自2013年12月10日起至第一届业主委员会成立，并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日止。《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。2017年1月1日，龙城花园原物业服务企业众意物业公司从龙城花园小区撤离时，龙城花园没有业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业，故人文物业公司与龙城花园开发商所签订的物业服务合同对龙城花园的业主具有约束力。人文物业公司依据物业服务合同为龙城花园业主提供了物业服务，宗章良也接受了人文物业公司的服务，故人文物业公司要求宗章良支付物业费的诉讼请求，予以支持。宗章良称其未与人文物业公司签订任何协议、人文物业公司无理由起诉的辩解意见，不予支持。宗章

本案系物业服务合同纠纷。人文物业公司作为物业服务企业，与宗章良居住小区龙城花园的开发商物华开发公司签订了《濮阳县龙城花园前期物业服务委托合同》，向该小区提供物业管理服务，合同约定合同期限自2013年12月10日起至第一届业主委员会成立，并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日止。《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。2017年1月1日，龙城花园原物业服务企业众意

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终2376号上诉人（原审被告）：宗章良，男，1984年9月3日出生，汉族，住河南省濮阳县。被上诉人（原审原告）：郑州人文物业管理服务有限公司濮阳县分公司，住所地河南省濮阳县工业路与铁邱路交叉口众鑫未来城。主要负责人：鲁威，该公司总经理。委托诉讼代理人：尚家霖，河南同向律师事务所律师。上诉人宗章良因与被上诉人郑州人文物业管理服务有限公司濮……