房屋买卖合同纠纷 （2014）南民三终字第00321号

2005年11月18日，孙文选与陈道华自愿签订房屋买卖合同，双方均已履行了合同内容。孙文选及其家人即搬入居住至今，该房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定应受法律保护。孙文选签订合同时对房屋所有权证和土地使用证记载权属人员审查不实后因故未能及时办理房产过户手续，对引起纠纷亦负一定责任。审理中，崔风敏辩称，孙文选的请求无事实和法律依据，认为陈道华无权处置该房产。原审法院认为陈道华与崔风敏系夫妻关系，陈道华将该房产卖于孙文选，孙文选购买房屋显属善意取得，依照房屋买卖合同约定，孙文选一家人随后即入住，一直使用至今，长达近8年，孙文选与崔风敏、陈道华同城居住，崔风敏对房屋买卖的事实，显已知晓，所以崔风敏的辩解理由不能成立。陈明顺辩称，陈道华所卖房产中将本人的土地使用权也一并处分，显属违法和无效。对此，原审法院认为，案涉房产于1992年建成，2001年对案涉房所占用的土地分别办理崔风敏、陈明顺两个土地使用权证，房屋买卖达成后，两份土地使用权证连同房屋所有权证即一并由陈道华交给孙文选，且交易达成的当天，陈明顺也参加了房屋买卖双方的饭局。另外陈明顺虽然领有独立的土地使用权证，但陈明

2005年11月18日，孙文选与陈道华自愿签订房屋买卖合同，双方均已履行了合同内容。孙文选及其家人即搬入居住至今，该房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定应受法律保护。孙文选签订合同时对房屋所有权证和土地使用证记载权属人员审查不实后因故未能及时办理房产过户手续，对引起纠纷亦负一定责任。审理中，崔风敏辩称，孙文选的请求无事实和法律依据，认为陈道华无权处置该房产。原审法院认为陈道华与崔风敏系夫妻关系，陈道华将该房产卖于孙文选，孙文选购买房屋显属善意取得，依照房屋买卖合同约定，孙文选一家人随后即入住，一直使用至今，长达近8年，孙文选与崔风敏、陈道华同城居住，崔风敏对房屋买卖的事实，

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民三终字第00321号上诉人（原审被告）：崔风敏（崔丰敏），女，汉族，1948年1月6日出生，住河南省邓州市西城区蓝营村***号。委托代理人：王瑞玲，河南定信律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：陈明顺，男，汉族，1972年7月10日出生，住河南省邓州市西城区蓝营村***号。委托代理人：张勇，河南船旗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙文……