物业服务合同纠纷 （2017）川13民终3267号

天诚物业为许树林居住的小区提供物管服务的事实，有天诚物业与开发商签订的合同以及许树林的自认为证，对该事实予以确认。天诚物业提供了物管服务，应当收取物管服务费。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条“物业服务合同终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持”之规定，在天诚物业终止物业服务时，许树林可以要求天诚物业退还的物业服务费仅限于预收的，许树林也没否认自己接受了物业服务，只是认为天诚物业多收了物管费，但天诚物业向许树林出具的收据载明，所收物管费的时间段为2013年9月－2014年8月，虽然南充晚报上公告的接房时间为2014年12月26日，但许树林自认交接房是从2013年9月开始的，而本案许树林也没有提供证据证明自己是何时接房的，从收据上看不出来天诚物业有多收物管费的行为，故对于许树林要求天诚物业退还多收物管费的主张，一审法院不予支持。对于收据上载明的装修管理垃圾清运费、发电机组燃料费、二次供水加压费、临时出入管理费、ＩＣ卡工本费，天诚物业称上述项目的收取符合行业规定，但并没有向法庭提交相关的可以收取

天诚物业为许树林居住的小区提供物管服务的事实，有天诚物业与开发商签订的合同以及许树林的自认为证，对该事实予以确认。天诚物业提供了物管服务，应当收取物管服务费。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条“物业服务合同终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持”之规定，在天诚物业终止物业服务时，许树林可以要求天诚物业退还的物业服务费仅限于预收的，许树林也没否认自己接受了物业服务，只是认为天诚物业多收了物管费，但天诚物业向许树林出具的收据载明，所收物管费的时间段为2013年9月－2014年8月，虽然南充晚报上公告的接

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终3267号上诉人（原审被告）：四川省南充市天诚物业管理有限公司，住所地四川省南充市铁明路65号。法定代表人：马强民。被上诉人（原审原告）：许树林，男，汉族，1953年10月24日出生，住南充市。上诉人四川省南充市天诚物业管理有限公司（以下简称天诚物业）因与被上诉人许树林物业服务合同纠纷一案，不服南充市顺庆区人民法院（2017）川130……