房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终1260号

冷文胜、绿地公司签订的《定向开发合同》具备商品房买卖合同的主要内容，双方就商品房买卖达成一致意思表示，合同依法成立。冷文胜已经依合同支付了购买房屋的定金及部分首付款，绿地公司予以接受，冷文胜、绿地公司之间的商品房买卖关系成立。虽然绿地公司在签订合同时尚未取得商品房预售许可证，但在2015年3月26日已经取得预售许可证，冷文胜、绿地公司签订的《定向开发合同》合法有效，双方均应依合同全面履行自己的义务。依据双方签订的《定向开发合同》，冷文胜的主要义务系支付房屋的价款，绿地公司的主要义务系交付冷文胜符合合同约定的房屋，现冷文胜已依约支付部分房款，合同约定的冷文胜所购商铺已不存在，绿地公司已不可能交付冷文胜符合合同约定的房屋，冷文胜签订《定向开发合同》的合同目的已不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目

冷文胜、绿地公司签订的《定向开发合同》具备商品房买卖合同的主要内容，双方就商品房买卖达成一致意思表示，合同依法成立。冷文胜已经依合同支付了购买房屋的定金及部分首付款，绿地公司予以接受，冷文胜、绿地公司之间的商品房买卖关系成立。虽然绿地公司在签订合同时尚未取得商品房预售许可证，但在2015年3月26日已经取得预售许可证，冷文胜、绿地公司签订的《定向开发合同》合法有效，双方均应依合同全面履行自己的义务。依据双方签订的《定向开发合同》，冷文胜的主要义务系支付房屋的价款，绿地公司的主要义务系交付冷文胜符合合同约定的房屋，现冷文胜已依约支付部分房款，合同约定的冷文胜所购商铺已不存在，绿地公司已不可能交付

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终1260号上诉人（原审被告）：绿地地产集团武汉置业有限公司，住所地武汉市汉阳区江城大道366号。法定代表人：李明，该公司总经理。委托代理人：官民君，湖北正信律师事务所律师。委托代理人：王经世，湖北正信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冷文胜。委托代理人：谌亚宗，湖北泓峰律师事务所律师。委托代理人：金志方，湖北泓峰律师事务所律师。上……