商品房预售合同纠纷 （2017）粤07民终938号

本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对潮连经实公司的上诉请求进行审查，对各方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：一、潮连经实公司应承担的违约金应如何计算；二、案件诉讼费的负担。一、关于潮连经实公司应承担的违约金应如何计算的问题。根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条第一款及第十一条的规定，潮连经实公司应于2015年12月31日前将具备项目工程竣工验收合格并办理备案及符合合同约定的商品房交付给杨四光、杨晓春使用，双方验收交楼时，潮连经实公司应出示项目工程竣工验收合格并办理备案等相关证明文件。虽然双方当事人于2016年4月17日签订《房屋交接确认书》，但该时间点潮连经实公司交付使用的商品房并不符合双方签订的《商品房买卖合同》约定的收楼条件。现双方当事人对

本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对潮连经实公司的上诉请求进行审查，对各方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：一、潮连经实公司应承担的违约金应如何计算；二、案件诉讼费的负担。一、关于潮连经实公司应承担的违约金应如何计算的问题。根据双方当事人签订的《商品房买卖合同

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终938号上诉人（原审被告）：江门市潮连经济实业投资公司。住所地：广东省江门市蓬江区潮连。法定代表人：卢新杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：李元香，湖南闻胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨四光，男，1973年7月3日出生，汉族，住四川省南部县，现住广东省江门市蓬江区。。被上诉人（原审原告）：杨晓春，女，1972年1月5日出生，汉……