买卖合同纠纷 （2019）晋02民终448号

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应认定为商品房买卖合同”。本案中，原、被告签订的《商铺内部认购协议》，具备了商品房买卖合同的内容及性质，应认定为商品房买卖合同。因魏都御苑小区至今未取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。故王进先主张确认合同无效，符合法律规定，该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，合同自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。大同市正宏房地产开发有限公司应按房屋内部认购协议的约定将用房屋抵顶的工程款2882720元返还王进先。大同市正宏

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应认定为商品房买卖合同”。本案中，原、被告签订的《商铺内部认购协议》，具备了商品房买卖合同的内容及性质，应认定为商品房买卖合同。因魏都御苑小区至今未取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。故王进先主张确认合同无效，符合法律规定，该

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终448号上诉人（原审原告、反诉被告）：大同市正宏房地产开发有限公司，住所地：大同市南郊区平旺乡煤峪口村峪旺苑****办公楼。法定代表人：李廷忠，职务总经理。委托诉讼代理人：安凤龙，山西阳和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王进先，男，1954年4月20日出生，汉族，住大同市。委托诉讼代理人：王宏，山西九论律师事务所律师。委托诉讼……