房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第507号

我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。可以确定履行期限的合同，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算。本案《商品房买卖合同》约定的产权备案履行期限为商品房交付使用后的270日，即自2009年10月1日起顺延270日至2010年5月29日止，诉讼时效期间应当从2010年5月30日起计算。原告2013年9月23日向原审法院提起民事诉讼，在没有证据证明存在诉讼时效中断的情况下，原告的起诉已经超过诉讼时效期间，对其诉请不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告张晓辉的诉讼请求。案件受理费637元，由原告张晓辉承担。宣判后，上诉人张晓辉不服原审判决，向本院提起上诉。请求撤销原审判决，依法改判，原审判决以超过诉讼时效为由，驳回我方诉讼请求，认定事实错误，违约金是按日计算，最起码2011年9月23日至2013年9月23日之间的违约金没有超过诉讼时效。被上诉人国际纺织公司答辩称：同意原审判决，请求维持原判。二审另查明：被上诉人国际纺织公司于2013年10月21日在登记机构沈阳市房产局取得涉诉房屋所有权初始登记证明。再查明：上诉人张晓

我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。可以确定履行期限的合同，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算。本案《商品房买卖合同》约定的产权备案履行期限为商品房交付使用后的270日，即自2009年10月1日起顺延270日至2010年5月29日止，诉讼时效期间应当从2010年5月30日起计算。原告2013年9月23日向原审法院提起民事诉讼，在没有证据证明存在诉讼时效中断的情况下，原告的起诉已经超过诉讼时效期间，对其诉请不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告张晓辉的诉讼请求。案件受理费637元，由原告张晓辉承担。宣判后，上诉人张晓

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书[2014]沈中民二终字第507号上诉人（原审原告）：张晓辉，男，1951年11月27日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托代理人：薛婧，辽宁青联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：应建仁，该公司经理。委托代理人：赵庆波，系辽宁仲达律师事务所律师。委托代理人：胡帅，男，汉族，19……