房屋买卖合同纠纷 （2017）苏08民终1365号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同的约定，全面履行自己的义务。本案中，上诉人与被上诉人于2015年12月订立房屋出售协议后，上诉人实际受领了案涉房屋并办理了房屋权属过户登记手续，被上诉人李正红已履行了自己的合同义务，上诉人则应及时足额向被上诉人李正红支付约定的房屋价款。一、关于被上诉人诉讼主体资格问题。本院认为，无论是2015年12月李正红与高顺成签订的房屋出售协议还是2016年1月20日订立的四方协议书，均明确约定由被上诉人李正红将案涉房屋转让给上诉人，案涉各方也无争议地配合上诉人办理了案涉房屋的权属登记，由上诉人享有了案涉房屋的所有权，上诉人也是向被上诉人李正红支付了房价款，案涉各方对此也无争议。上诉人与开发区房地产公司订立商品房买卖合同，仅是落实上述协议的行为，被上诉人李正红以上诉人未及时足额支付房价款为由提起诉讼，其诉讼主体适格。上诉人称被上诉人李正红一审诉讼主体不适格的观点没有事实依据，本院不予采纳。二、关于已付款数额问题。上诉人高顺成与被上诉人李正红有民间借贷关系，双方之间存在长时间的、多笔的资金往来。而上诉人又当庭陈述高宇与被上诉人李正红之间除了本案

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同的约定，全面履行自己的义务。本案中，上诉人与被上诉人于2015年12月订立房屋出售协议后，上诉人实际受领了案涉房屋并办理了房屋权属过户登记手续，被上诉人李正红已履行了自己的合同义务，上诉人则应及时足额向被上诉人李正红支付约定的房屋价款。一、关于被上诉人诉讼主体资格问题。本院认为，无论是2015年12月李正红与高顺成签订的房屋出售协议还是2016年1月20日订立的四方协议书，均明确约定由被上诉人李正红将案涉房屋转让给上诉人，案涉各方也无争议地配合上诉人办理了案涉房屋的权属登记，由上诉人享有了案涉房屋的所有权，上诉人也是向被上诉人李正红支付了

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终1365号上诉人（原审被告）：高顺成。上诉人（原审被告）：高宇。两上诉人共同委托诉讼代理人：蔡良川。被上诉人（原审原告）：李正红。委托诉讼代理人：王晶晶。被上诉人（原审第三人）：淮安经济开发区房地产开发有限公司。法定代表人：张敬达。被上诉人（原审第三人）：淮安市铁山地基基础工程有限公司。法定代表人：李正志。上诉人高顺成、高宇因与被上诉……