房屋买卖合同纠纷 （2015）连民终字第02793号

宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。农村私有房屋买卖，买卖双方都是同一集体经济组织成员，经过了宅基地相关审批手续的，可以认定合同有效；对于买卖的一方不是涉案房屋所在地的同一集体经济组织成员的，应认定农村私有房屋买卖合同无效。本案中，蒋昌芝、成士会双方均非浦南镇浦北村的集体经济组织成员，所签订的房屋买卖协议无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由此，成士会应当返还给蒋昌芝购房款47000元。鉴于房屋买卖协议无效，蒋昌芝、成士会均有过错，原审法院酌定蒋昌芝、成士会的过错程度各占50%。蒋昌芝已支付购房款，成士会未能交付房屋，蒋昌芝确有损失，对于蒋昌芝主张的要求成士会支付利息的观点，原审法院予以采纳，应按中国人民银行同期贷款基准利率的50%计算利息，自2012年9月14日起至实际给付之日止。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：一、成士会于判决生效后十日内返还给蒋昌芝购房款4

宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。农村私有房屋买卖，买卖双方都是同一集体经济组织成员，经过了宅基地相关审批手续的，可以认定合同有效；对于买卖的一方不是涉案房屋所在地的同一集体经济组织成员的，应认定农村私有房屋买卖合同无效。本案中，蒋昌芝、成士会双方均非浦南镇浦北村的集体经济组织成员，所签订的房屋买卖协议无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由此，成士会应当返还给蒋昌芝购房款47000元。鉴于房屋买卖协议

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第02793号上诉人（原审被告）成士会。委托代理人ＸＸ江，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蒋昌芝。委托代理人周来凤，被上诉人（原审第三人）蒋东石（曾用名蒋卫东）。委托代理人刘平云，连云港市海州区岗埠法律服务所法律工作者。上诉人成士会因与被上诉人蒋昌芝、蒋东石房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2015）海民初……