房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0603民初591号
裁判要旨
张卫国与彭怀霞签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效的房屋租赁合同。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 合同签订后双方一直按照合同约定履行义务，但2018年9月初张卫国未按合同支付房屋租赁费，且经彭怀霞方多次催告仍未缴纳，构成根本违约，故彭怀霞有权解除合同。 彭怀霞方已于2018年11月初取得涉案房屋钥匙，张卫国在知道对方取得涉案钥匙后并未采取任何措施，其以自己的行动默认合同已解除。 张卫国辩称双方租赁关系至2018年12月20日一直处于延续状态，双方从未约定解除合同，本案彭怀霞系合同违约方，彭怀霞的行为导致合同难以继续履行的答辩意见，本院不予采纳；张卫国请求彭怀霞支付违约金4.67万元没有事实与法律依据，本院不予支持；根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项规定：“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持”。 本案张卫国违约在先，其请求彭
摘要
张卫国与彭怀霞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0603民初591号原告（反诉被告）：张卫国，男，1989年7月6日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。 委托诉讼代理人：张明君，安徽安港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王平，安徽安港律师事务所律师。 被告（反诉原告）：彭怀霞，女，1977年1月26日出生，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：王守信，安徽北方之光律师事务所律师。 原告（……