房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0113民初3025号
裁判要旨
关于涉案租赁合同承租人的认定。 在签订租赁合同时，原告陈述邱锡明表明是邱敏霞承租涉案房屋，邱锡明代邱敏霞签约，邱敏霞亦确认委托邱锡明签订租赁合同，且房屋租金、押金均由邱敏霞支付，合意解除合同及出具欠条均由邱敏霞与原告进行。 综上，本院依法认定涉案租赁合同的承租人系邱敏霞，夏学文与邱敏霞之间成立租赁合同，双方应依约履行租赁合同。 由于邱敏霞提前解除合同并出具欠条，应由邱敏霞支付欠款及承担违约责任。 邱锡明并非租赁合同的承租人，原告主张邱锡明支付欠款及承担违约责任的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 邱敏霞于2018年10月5日向原告出具欠条，确认尚欠房屋租金、电费、煤气费和电视费等共26811元，理应向原告支付完毕。 由于邱敏霞提前解除合同，构成违约，双方合意解除合同，原告主张没收押金6100元，合法有据，本院予以确认。 由于邱敏霞以押金被原告没收的方式承担违约责任，原告再主张邱敏霞支付违约金6100元以及租赁期间的逾期付款违约金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 另外，邱敏霞向原告出具欠条后，未依约向原告支付欠款，造成原告利息损失，应以欠款26811元为基数，自2
摘要
夏学文与邱锡明、邱敏霞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初3025号原告：夏学文，男，1974年7月26日出生，汉族，住广州市番禺区，委托诉讼代理人：杜宁，广东凯立盛律师事务所律师。 被告：邱锡明，男，1991年9月18日出生，汉族，住广东省普宁市，被告：邱敏霞，女，1989年8月9日出生，汉族，住广东省普宁市，委托诉讼代理人：黄伟金，国信信扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：扶阳，国……