房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0120民初10157号
裁判要旨
被告陈丽霞通过买受涉案房屋，并经《三方协议书》，第三人城申公司将涉案《非居房屋租赁合同》中对原告张旺明、第三人张龙的权利和义务一并转让给了陈丽霞，陈丽霞成为租赁合同新的一方当事人，张旺明与张龙仍为租赁合同的共同承租人，为合同另一方当事人。 陈丽霞与张龙重新签订《非居房屋租赁合同》，未将张旺明列入合同，陈丽霞认为张龙的签名对张旺明而言属表见代理，而前案诉讼中陈丽霞却确认系将系争房屋出租于张龙一人，故本院对陈丽霞提出表见代理一说不予认可，应理解为两人合意将租赁关系的承租人变更为张龙一人，属合同承租人主体变更，但两人的该行为未得到张旺明的同意，尚不能产生相应的法律后果。 后陈丽霞与张龙签订《解除菲(非)居房屋租赁合同协议》，实为撤销变更承租人主体的意思表示，但两人未将该意思表示送达张旺明，不能产生撤销的法律后果。 现张旺明提起诉讼，请求确认承租主体变更，意为同意变更并要求确认，故于诉状副本送达陈丽霞与张龙时该承租主体变更。 对于张旺明主张的剩余27天租金19,440元及押金50,000元，鉴于租赁合同关系并未解除，应由承租人内部进行结算，而不能与出租人结算，故本院不予支持。 对于张旺明主张的
摘要
张旺明与陈丽霞、林绍云房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初10157号原告：张旺明，男，1971年10月17日生，汉族，住福建省。 被告：陈丽霞，女，1975年6月6日生，汉族，住福建省。 委托诉讼代理人：林绍云(系被告陈丽霞丈夫)，住同被告陈丽霞。 委托诉讼代理人：孙一天，上海富明律师事务所律师。 被告：林绍云，男，1973年11月22日生，汉族，住福建省。 第三人：上海城申置业有限公司，……