房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终343号
裁判要旨
依法订立的合同具有法律效力。左东湖与高希河于2009年3月1日签订的《房屋场地租赁合同》系合同双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。合同双方应当依据合同的约定全面履行各自的义务。当事人协商一致，可以变更合同。2014年3月1日《房屋场地租赁合同》到期，张月琴与任佩霞就房屋租赁达成协议，确认租金变更为每年25000元，现有房屋按原合同执行。自此，租赁合同的权利义务主体变更为张月琴及任佩霞。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2017年3月1日，张月琴与任佩霞之间的租赁合同到期，任佩霞继续使用，而张月琴未提出异议，租赁合同为不定期，任佩霞有权主张解除。2017年9月8日，涉案租赁房屋遭遇拆迁，致使合同不能继续履行，任佩霞主张解除合同，张月琴不持异议，因此两者之间的租赁合同应当解除。关于任佩霞承租期间所建房屋，当事人之间并无异议，且签订租赁合同时对房屋遭遇拆迁的情况已有约定，张月琴应当按照《北京市房屋拆迁评估价格结果通知单》中载明的重置成新价格支付任佩霞相应的款项。任佩霞要求张月琴支付04号房屋相应的补偿款20
摘要
任佩霞与张月琴房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终343号上诉人（原审原告、反诉被告）：任佩霞，女，1965年11月6日出生。委托诉讼代理人：宋克鑫，北京昊京律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨易牧，北京昊京律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张月琴，女，1969年6月19日出生。委托诉讼代理人：李艳艳，北京市亚东律师事务所律师。上诉人任佩霞因与被上诉人张月琴房屋租赁合同纠纷……