租赁合同纠纷 （2017）粤01民终22189号
裁判要旨
黎婷与常卫华签订的《房屋租赁合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵照履行。《房屋租赁合同》约定的租期自2015年6月19日起至2016年6月18日止，后黎婷继续居住使用涉讼房屋，常卫华并无异议，且双方通过口头约定的方式将月租金变更为3100元。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”即黎婷和常卫华签订的《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限变为不定期，而不定期租赁当事人可以随时解除合同，只是出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。因此，且不论是常卫华基于出售涉讼房屋的考虑要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，还是黎婷自行提出解约要求的，双方均有权随时解除《房屋租赁合同》，故对于常卫华提出黎婷擅自解除《房屋租赁合同》，存在违约行为的抗辩意见，缺乏理据，不予采纳。关于涉讼房屋的交付问题。首先，常卫华于2017年3月26日已经收取了黎婷交付的钥匙2套4条、门卡3个，且不论黎婷是否仍掌握有涉讼房屋的钥匙，常卫华自该日起已经对
摘要
常卫华、黎婷租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终22189号上诉人（原审被告）：常卫华，女，汉族，住广东省广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：黎婷，女，汉族，住湖南省汨罗市。上诉人常卫华因与被上诉人黎婷租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2017）粤0113民初3031号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人常卫华、被……